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发表于 2014-2-25 10:01:31 | 查看: 32| 回复: 1
  
  

  马年伊始,楼市里的成交量渐渐复苏。不少去年没有买到房子的人,又开始了新一年的寻房路。购房时究竟需要走哪些流程,注意哪些事项呢?小编特地咨询了相关的业内资深人士,为大家浅谈详解一番。买房所需走的主要有5大步骤:选取房源;购买资格;签订合同;结算货款;验收过户。
  第一 选取房源
  关于房子,大家在选购时的看重点都不一而足,主要有:质量、价格、环境、地段、户型、配套、交通等这么几点。正所谓萝卜青菜各有所爱,究竟什么样的房才是好房,这没有绝对的定义,只有适合才是王道。
  第二 购买资格
  相中了自己满意的房源,是不是就可以马上签单购买了呢?当然不是,这还得看是否享有购买相关房源的资格。
  对已经拥有一套住房的本市户籍居民家庭,限购一套住房。对于已经拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。外地人购房须提供1年的纳税证明。如果无法提供有效暂住证,以及无法提供连续1年或1年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市购房。选购新房时,购房人需如实提供家庭成员户籍、房产信息,由开发商、代理机构将购房人的相关信息上报给房管部门进行购房资格审查。由该房管部门对购房者家庭的房产状况进行查询。
  第三 签订合同
  购房合同大都有着比较规范的格式和条款,国家相关政府部门也会提供一些规范版本的购房合同,至于一些未尽事宜一般都会通过附件的形式来加以约定,然而就是这些购房合同附件,往往容易被购房者忽略,当出现问题时,才发现自己处于劣势。
  因为购房合同附件通过购房合同的认可条款后就具有跟购房合同一样的法律效力,甚至有时候还有某些状况的“优先特权”,所以购房合同附件必须认真看清楚后再签字。开发商的不平等条款和一些霸王条款都不会出现在购房合同中,但是可能会隐藏在附件中,如果购房者没有认真看清楚附件,就被销售员忽悠的在上面签了字,那么就很容易成为纠纷受害者。开发商提供附件都是为了规避自己的责任和风险,而购房者大都处于被动状态,不看清楚就容易成为这些风险的承担者。
  第四 结算货款
  结算货款的时候,一般采取两种形式:一次性付款、分期付款。
  一般来说,一次性付款相对于分期付款而言,享有更多的优惠折扣,比较适用于手头有足够的资金,并且没有意向再投资的客户。
  而分期,首先必须具备三点要求:借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;已与公司签订了购房合同,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,最低为20%以上;贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
  确定以上情况之后,购房人就可以签订购房合同,根据合同要求,付清所需首付房款; 自签订商品房买卖合同之日起5日内,向房产交易中心市场所申请合同备案登记; 自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向公司合作银行提出申请。具体包括:房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料; 贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人之配偶)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批; 申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续。
  ······

  

  
  

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