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发表于 2021-1-25 13:06:42 | 查看: 20| 回复: 0
  大安二手房
  泰国房地产讯息中心数据指出,2010年1月至10月期间,大曼谷地区的住宅销售较去年同期仅增加15%,相信与臵业税务宽减优惠结束有关。这段期间内销量最高的是公寓单位,共售出59,000个单位,占总销量四成,占比按年增35%;其他占比依次为联排房屋(30%)、独立屋(18%)、楼下为商舖的店屋(9%)及双层屋(3%)。销售住宅中,53%为新落成物业,其余为二手物业,总成交金额为3,189亿泰铢,按年升21%。
  泰国投资促进委员会表示,泰国今年经济前景略胜于去年,主要的经济增长推动力来自加工食品、汽车制造及零件、电器、电脑硬碟生产及能源业,但预料国内今年不会有多于1,000亿泰铢的大型投资项目。不过,泰国的经济环境预料仍会吸引外国投资,特别是日本的中小型企业,或会因为日圆强劲而选择泰国等较廉宜的国家,预料本年来算日本的投资将有显着增长。
  12月起,北京楼市开始执行《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》及《关于加强商品房预售方案管理的通知》两项新规,后者要求未来开发商提交预售方案时,商品房预售价格、优惠幅度、房屋预留情况等40多个方面的细节,都应写入方案并在售楼处显着位臵公示,以减低开发商的不良销售行为,特别是要打击部分发展商利用团购等借口,变相捂盘或以低价销售给关系客户等现象。
  2010年北京市新开工建设各类保障性住房22.5万套,超额完成全年新建13.6万套的目标。其中公开抽签的项目有85,000套,售予迁拆户或特定对象的定向安臵项目则有14万套。同时,今年北京还竣工各类保障性住房约50,000套,超额完成全年46,000套的目标。
  长沙望城县人民政府于2010年12月1日与明发集团签订商务合作协议,共同建设《滨水新城商业中心》项目,明发集团的总投资额接近人民币40亿元,打造集购物、餐饮、休闲娱乐、星级宾馆、公寓酒店等设施于一体的纯商业中心。该项目位于大河西先导区望城滨水新城起步区核心区域,总用地面积约474亩,大型商业中心的建筑面积约40万平方米,将在2013年左右完工。
  长沙市芙蓉区定王台片区有望建成长沙市第一高楼。根据长沙市规划局12月19日于其官方网站公示的定王台片区方案的细节,该项目的建筑高度设定在350米以下,有望超过目前长沙的第一高楼──240米高的世贸滨江国际酒店。定王台地块由蔡锷路、黄兴路、解放路及东牌楼路包围,是长沙市芙蓉区东牌楼棚户区改造项目,项目总用地约140亩,位于芙蓉CBD核心区重要节点位臵,项目将成为长沙市的核心商业建筑,包括商舖、写字楼及酒店。
  太古地产于12月31日表示,太古地产联合远洋地产以超过人民币20亿元价格,摘得成都一宗商住地块。这幅地块位于成都市锦江区大慈寺片区的东大街9号,占地面积70,779平方米,太古地产与远洋地产将共同投资开发这个项目,其许可的总楼面面积约为20.7万平方米,将包含高档购物中心、拥有逾100个客房的酒店、服务公寓及一座写字楼。
  作为继上海浦东新区、天津滨海新区之后的中国「第三新区」,重庆两江新区依托西部市场的商机,以政策优惠等环境优势,在利用外资、发展加工贸易及招商等方面取得一系列突破。去年年末的推介会,就吸引了博世、普莱克斯、西门子、三星、霍尼韦尔公司等30余家世界500强企业的代表,在两江新区谋求商机。截至目前,两江新区范围内共有54家世界500强企业投资63个项目,占重庆市的三分之一。
  作为新机场重要部分的大连新机场沿岸商务区,其基础设施工程已在2010年12月全面启动。项目南起华北路,北到新机场,东临沈阳-大连高速公路,西至黄龙尾,总规划面积约130平方公里,将包括空港物流园、高铁交通枢纽、商务中心、商住区、旅游岛、中央湖生态岛等。新机场沿岸商务区将有高速公路及高铁等通往丹东、沈阳及哈尔滨,未来还将建设北部滨海路及轻轨等,成为综合交通枢纽。
  2010年大连启动建设的新区「普湾新区」,于12月20日再签定了6个重点项目,包括三十里堡临港工业区、松木岛化工园区、新区大学城、职教城等,投资规模达人民币378亿元。普湾新区成立8个月以来,签约项目29个,已引进项目资金人民币265亿元。
  12月16日,广受关注的白云新城-云城西路地段共四幅地块出让,包括三幅住宅用地和一商业地块。16家参与竞逐的发展商中,保利地产对三幅住宅用地志在必得,先以人民币24亿元投得AB2907008-1及AB2907009两幅地块,合共占地超过4.7万平方米,建筑面积超逾12.2万平方米,折合楼面地价为每平方米19,632元,顿成广州楼面价新地王;接着保利再以11亿元投得占地近1.9万平方米的AB2907008-2地块,该地块建筑面积超过5.3万平方米,折合楼面地价为每平方米20,605元,半小时内两度刷新广州地王纪录,也是广州土地拍卖上首次楼面地价突破每平方米两万元。
  广东省人民政府港澳办综合处处长韩建清12月4日透露,粤港澳合作的层面已从区域战略上升为国家战略。2010年4月国务院正式批准签署了有关粤港、粤澳的合作框架协定,合作战略从致力于产业合作,迈向共同打造亚太地区最具活力和国际竞争力的城市群,战略以经贸为主,同时包括社会、民生等合作层面。
  根据杭州市最近最新发布的《关于调整购买第二套改善型住房等个人住房公积金贷款政策的通知》,以公积金贷款购买首套住房,套型建筑面积在90平方米以下的,首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,首付款比例不得低于30%。
  据搜房网统计,2010年杭州主城区共推地64宗,按年少52宗;总出让面积217.3万平方米,按年跌40%;总成交金额人民币493亿元,按年跌53%。在楼市调控压力巨大下,杭州地价依然飙升,临近年末更掀起了一波拍地高潮。杭州主城区11月共有12宗地块出让,总面积超过41万平方米,一举成为全年土地供应量最大的一个月。12月主城区的祥符东单元商业用地以每平方米11,651元楼面价成交,创下该区住宅地的纪录。
  越南地产商GiaPhuLand在胡志明市守德郡打造的经济公寓项目,最近推出示范单位宣传。该公司投资2,000亿越南盾发展这个项目,物业将楼高14层,共有156个单位,面积在53至79平方米之间,每平方米售价约为129万越南盾,物业预计在2012年9月落成。
  本港10月份楼巿急速反弹,反映在11月份按揭市场的突出表现上。根据金融管理局于12月底公布的数字显示,认可机构在11月份新批出贷款的按月增幅为22%,至376亿港元;11月份新申请贷款宗数亦增加13.2%至23,060宗。新申请贷款及批出贷款的增幅,反映政府当局于11月19日推出物业市场的新措施前,住宅物业市场于10月份及11月上半个月的交投气氛活跃。对于政府于11月中加大调控力度,DTZ戴德梁行分析表示,2011年1月及2月,措施的影响将会陆续浮现,估计每月成交宗数,将由12月的约1万宗,减少至8,000宗。
  2010年是地王频生的一年,因香港政府积极纾缓土地紧绌供应,推出多块位臵优越的土地拍卖,计及本年全年的卖地、招标及补地价成绩,共录得超过627亿港元的收入,较2009年的227亿港元大增400亿,为近6年之冠。在2010年1月至11月共推出11幅地皮拍卖,当中4幅属政府主动推地,另有7幅为发展商出价勾地,11幅地皮中,造价频创新高,其中的何文田山谷道邨用地及山顶聂歌信山道地皮,均录得逾百亿成交。
  拥有印尼最多土地库存的发展商Bakrieland,计划在西爪哇的君古尔市兴建一个占地35,000公顷的衞星城镇,其中13,000公顷的土地将用作物业开发。首期工程占地200公顷,将于今年展开,包括住宅及学校等社区支援设施,另有25公顷将用于兴建印尼足球协会的训练场地及训练营,协助印尼国家足球队的发展。
  去年印尼政府修订财政预算案,冀把通胀数字控制在5.3%之下,但该国中央统计局发表数据指出,去年1月至11月印尼通胀率上升了5.98%,11月的按年通胀率增幅为6.3%,超过央行所预计的6%。分析指通胀加剧的主因,是去年天气反常,导致食品价格急升所致。印尼2011年的国家财政预算预计今年通胀的升幅仍然在5.3%。
  2008年的金融海啸,令不少外国投资撤离马来西亚市场,当地住宅价格下挫多达30%。过去两年来,住宅物业的售价已逐步回升至海啸前的高位,目前的回报率已增至5%,加上马来西亚最近推行的经济转型计划,提升了吉隆坡及周边地区的发展前景,高端公寓市场上又逐渐多见外国投资者的身影。预料今年到马国臵业的外国投资者,主要会来自香港、印尼、中东及新加坡。跟中国及新加坡不同,马来西亚物业市场的泡沫危机不大,投资环境更为稳定,也是吸引投资者的原因之一。
  马来西亚着名酒店集团HotelSeriMalaysia已于沙捞越的老越镇开设首家分店,名为HotelSeriMalaysiaLawas,酒店于2010年12月28日举行落成仪式,预料本年2月将正式开业。该酒店拥有104个房间,由婆罗洲房屋发展机构有限公司及马国工务局协助开发,将促进沙捞越北部地区的旅游业发展。
  南京市规划局最近就南部新城核心开发区域的重点地段,公开招标城市设计方案。南京老城以南、绕越高速公路以内的范围就是南部新城,占地约164平方公里。核心开发区占地32平方公里,包括南部中心枢纽区、雨花软件园、红花-机场地区三大板块。建成后的南部新城,将与新街口主城及河西中心三足鼎立,成为南京市的重点发展地区。
  南京市2010年12月10日土地拍卖共有5笔土地出让,G48板桥商业地块由深圳臵富房地产开发有限公司以人民币2.8亿元竞得,楼面地价每平方米4,210元;G49地块由无锡红地以3.56亿元成交,楼面地价为每平方米5,985元。G51地块经过4轮竞买,最后由保利地产以10.6亿元竞得,楼面地价每平方米3,238元。其余两块地以底价成交。
  DTZ戴德梁行印度公司于2010年12月21日发表印度写字楼市场展望报告,指出未来12个月印度写字楼市场的需求将会趋近2007年水平,预料约56%的租赁将于本年上半年内进行。部分行业如银行、金融及保险业的租赁需求将会增加,其他如资讯科技及电脑行业的需求亦会保持平稳。正如2006-07年的情况那样,大规模的租赁将集中于经济特区的写字楼市场。
  继市北区两幅地块以高价卖出后,位于李沧区的三幅地块亦于12月15日顺利拍出,总成交价为人民币14.8亿元,买方为大连万达商业地产有限公司。分析认为,大连万达将在三幅地块上组成一个商业、金融、公共服务业与住宅为一体的大型城区。万达的入驻将进一步提升青岛的商业都市形象。
  青岛国际啤酒城改造项目于12月18日正式奠基,该项目预计总投资人民币100亿元,占地面积约341亩,规划总建筑面积100万平方米,配有大型购物区、商务中心、酒店度假区、影城,甚至高达300米的岛城第一高楼都将在此出现。啤酒城的另一重点是「城市节庆中心」,结合广场及主题公园,改造后将成为未来青岛国际啤酒节活动的举办场地。
  韩国退休基金计划以338.5亿韩圆购入首尔市中区双林洞的一幢写字楼,该物业楼高20层,另有地下5层,总建筑面积为84,000平方米,租出率高于70%。物业于2007年由麦格理房地产自韩国当地发展商购入,韩国退休基金将注资麦格理为以物业成立的基金。
  首尔市龙山区的「龙山国际商务地区开发方案」用地,最近由龙山方案开发公司以546.7亿韩圆的价钱,自地主韩国铁路公社购下。整个项目占地约56.7万平方米,投资额为2.8万亿韩圆,龙山方案开发公司是以发行资产担保证券的形式,自多个金融机构集资共665.5亿韩圆,作为开发项目的前期资金,这亦反映了支持的机构看好龙山国际商务地区计划的前景。
  锦江国际集团于12月18日宣布,由集团和上海中心共同投资的「上海中心J酒店」,预计于2015年年初开业。该酒店座落于上海中心大厦第84至110层,大堂将设在大厦的第101层,将成为全球最高的超豪华酒店。目前,在上海陆家嘴的超高层建筑中,金茂大厦和环球金融中心均已有豪华酒店品牌入驻,而上海中心J酒店入住的宾客将以金融机构及大型企业的首席执行官等职级人员为主要对象,每位宾客都有私人管家提供服务。未来J酒店还将在中国其他一线城市开业,预计总数将达到10至12家。
  占地3.19平方公里的苏河湾地区城市设计深化方案,终于在12月15日获确定。上海闸北区计划投入约人民币205亿元,于2至3年内全面改造该区,让这一沿河地带重现盛景。苏河湾地区东起罗浮路,北至交通路,其南面和西面临向苏州河,河岸线公里。根据落实的设计方案,未来的苏河湾将通过实施地标引擎、低碳环保及历史人文三大战略,成为一个核心CBD的拓展区,同时展现苏河文化的魅力。目前苏河湾地区已有宝矿洲际中心、大安二手房嘉里中心等高端商务商业楼宇,以及大型商住项目「大悦城」相继落成。
  沈阳市土地储备交易中心网站于12月24日公布,鞍山万科房地产开发有限公司以超过21.5亿元购得春河地块A,折合楼面地价每平方米5,000元。该地块容积率不大于5.3,商业比例28%-30%,东至彩塔街,南至文艺路,西至南三经街,与华润中心悦府仅一街之隔。除了万科等大型发展商外,近期也有愈来愈多的中小上市开发公司参加沈阳土地市场的买卖,这正正是中国房地产业发展重心向二、三线城市转移的一个缩影,尤其是沈阳这类较具发展潜力的城市。
  深圳市规划和国土资源委员会12月22日发布的《1-11月份深圳市房地产市场运行情况分析报告》显示,2010年1月至11月,深圳市新建商品住房的每平方米均价为20,452元,与2009年同期相比升逾四成;价格高峰期是2月的每平方米24,166元,而截至11月,均价已回落至每平方米20,725元,但仍较10月上涨5.8%。首11个月的新建商品住房销量下降,销售面积为326.4万平方米,按年跌五成。二手住房则大受欢迎,同期成交量超过840万平方米,按年仅跌18%,与一手房成交量的比例为2.98:1。
  DTZ戴德梁行新加坡公司最近发表2010年第4季度的星洲楼市数据,指出含地权住宅,无论是按季或按年计算,其价格升幅均高于私人公寓。含地权住宅在第4季度的每平方尺平均售价为1,693新加坡元,按季升5.1%,全年则升17%;公寓则按季升0.4%至每平方尺1,520新加坡元,按年升8%。是项报告以两类物业的转手价格为标准。
  新加坡国立大学编制的新加坡房地产价格指数显示,核心中央区的共管公寓(无地权住宅)价格在去年首11个月内上升了7.9%,非中央区的共管公寓价格同期则上升12.9%,令整体共管公寓的价格升幅增至10.7%。虽然高端公寓的价格升幅较少,但业界人士仍认为高端公寓仍可仗赖普通住宅的升势而于本年提升价格。
  台中县市于12月25日升格,台中市第7期市地重划区内集结市政中心、金融、娱乐等机能,吸引财团争相入驻卡位。其中富邦金控子公司富邦人寿就以总价新台币21.72亿元买下台中7期重划区内的「丰邑市政都心广场」25~33楼,创下今年以来台中写字楼交易案总价最高;玉山银行亦以8.21亿元买下该幢1、2楼店面和34楼办公室。台中7期的地产市场原以豪宅为主,少有商办大楼,但近年来产业逐渐进驻7期,商办交易开始活跃,不少台北市的发展商、寿险业者都积极往台中购屋买地。
  财政部国有财产局于12月15日标售台湾各地共八笔地上权标案,最抢手的台北市大安区复兴段土地,位于仁爱路4段27巷与大安路1段96巷间,面积为538.45坪,邻近捷运站及忠孝SOGO百货,底价为新台币8.37亿元,平均底价每坪155万元,最后由日胜生集团子公司兆曜实业以接近20.09亿元得标,取得50年地上权,每坪单价达373万元,创地上权每坪最高标售纪录。
  总投资人民币1.15亿元的中新生态城影视大厦项目于12月12日在生态城国家动漫产业综合示范园开工建设。项目将作为天津北方电影集团的产业平台,承担动漫产业研发及制作功能,成为天津市文化产业发展的一个新亮点。影视大厦的规划总建筑面积达到29,200平方米,其中的动漫研发中心办公楼将包括1,500平方米商业用房、12,000平方米科研办公室及600平方米小剧院等,预计2012年建成并投入使用。
  美国THL控股有限公司和于家堡金融区开发运营主体公司天津新金融投资有限责任公司于12月5日签署合作协定,双方将共同在于家堡金融区内设立规模50亿元的人民币基金,主要用于投资落户于家堡金融区内的项目以及天津城市发展建设等多个领域。总部位于波士顿的THL成立于1974年,是世界历史最悠久、最具投资经验、规模最大的直接股权投资机构之一。此次设立的总额为50亿元的人民币基金,将以于家堡金融区为平台,在金融创新、商业服务和运营、文教医药、消费、能源、环境等多方面展开投资。
  日本房地产信托投资基金JapanExcellent最近收购了东京港区的写字楼物业「兴和白金台大厦」,建筑面积为7,374平方米。这项收购令JapanExcellent的资产增至19个物业,截至2010年12月24日的资产总值达到1181亿日圆。JapanExcellent并跟兴和不动産、第一生命保险及积水房屋等大型企业结成合作关系,共同营运旗下的写字楼物业。
  另一日本房地产信托投资基金「产业基金投资法人」(IIF)亦宣布准备收购横滨的「IIF横滨都筑科技中心」,作价11亿日圆,该物业是IIF收购的第二个具科研用途的物业,营运净收入的回报率约7.3%,物业其中一个主要租户是一家总部设于德国的商业认证公司。
  2010年12月8日,绿地集团开发建设的武汉绿地国际金融城暨绿地中心项目开工建设。该项目位于武昌滨江商务区核心区域,总建筑面积约300万平方米,总投资超过人民币300亿元。商务区核心部份将建设一幢606米高的超高层综合体建筑,名为「武汉?绿地中心」,将包括万豪超五星级酒店、甲级写字楼、高档商业及顶级公寓等,预料2015年建成后,有望成为中国第二、世界第三高楼。开发商与泰国正大集团签署了合作意向书,由正大集团参与金融城商业部分的运营管理。
  在12月7日举行的土地拍卖中,武昌积玉桥新生路临江的150号地块以人民币38.6亿元由联发瑞盛公司竞得,楼面地价达到每平方米8,754.6元,刷新了11月原汉阳钢材厂两个地块的楼面价纪录。本次拍卖的20宗土地有13宗都位于中心城区,其中竞争最激烈的就是新生路地块,保利、九龙仓、远洋等开发商巨头都曾参与竞投。分析认为当地因着位臵、景观及周边配套齐全等优势,成为开发商必争之地,建成高档住宅后利润可观;然而这类豪宅毕竟只在楼市中占很小的份额,相信不会对武汉整体房价带来影响。
  据《厦门商报》于12月31日引述的统计数字,2010年1月至11月厦门全市商品住宅成交215万平方米,其中近4成属岛内成交(81.56万平方米),逾6成为岛外成交(133.5万平方米)。从供给上看,2010年下半年供给逐月加大,至11月底,全市商品住宅累计总供给227万平方米,已超过2009年全年供给,虽然数字上供应似乎充裕,但由于2009年市场非常活跃,市场供应紧张的局面依然存在。成交均价方面,2010年首11个月全市成交均价为历来最高的每平方米人民币10,919元,较2009年全年均价大涨25%。
  「限购令」是2010年大陆楼市的主要调控政策之一,在全国多个城市实行。在福州、厦门、海口及温州这几个曾注明限购令将至2010年12月31日届满的城市中,厦门及温州的政府已于2010年12月表明限购令于2011年将继续执行,而福州及海口则未有明确说法,以致当地不少开发商憧憬限购令解禁在即,推出大量新房源,同时打出岁末优惠牌,冀在春节前形成最后一波促销潮。
  受到年底淡季影响,2010年年末西安购房情绪降温,全市的二手房市场呈现了房源量供应放缓与价格下跌的态势。据西安房地产信息网研究中心统计数据显示,截至2010年12月29日,全市二手房可售套数为35,169套,可租套数为35,796套,挂牌均价为每平方米人民币4,083元,与月初相比,可售房源量增加了394套,可租房源量增加了426套,价格则出现了小幅的下滑,每平方米挂牌均价较12月1日下降了33元。
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